为什么山东菏泽会成为全国取消房地产限售第一城?

山东菏泽限售取消了,吃相难看。土地财政不解决,地方政府有千万种理由放开调控。

菏泽在全国率先松开调控,对其他城市而言,这道口子就算开了。

菏泽,人口860万,2017年GDP2820亿,同比增长8.5%。是一个标准的地级市。

菏泽放开限售,主要原因是棚改、货币化安置发生了大转向。2016年、2017年菏泽棚改规模在全国连续排名榜首。

两年时间,房价从4500涨到6500,涨幅50%。正是棚改,让菏泽地方政府吃到了土地财政的甜头。

2015年,菏泽土地收入只有区区10亿。

2016年也不到20亿。

到了2017年,棚改进入到热火朝天的时候,菏泽土地收入将近220亿,2018年上半年,又是达到了177亿。

换做谁,当你的收入一夜之间翻了10倍,又让你克制,不要去赚这个钱,想必是万蚁撕咬般的难受,必然会想方设法冲破限制,毕竟,谁也不想回到“解放前”。

菏泽开了先例,对于其他三四线城市而言,就有了一个执行标准。

如果上面不表态,默许了菏泽的做法,其他城市就可以沿着这条路子走下去。

取消限售,说明这个城市需要增加交易,需要房价拖动地方性收入,这并不是一个好的现象。一旦更多的三四线加入进来,开始解除限售限购,三四线城市房价上涨,投机者有了套利离场的机会,对于刚需而言,没有一点好处。

当然,一二线城市并不会受此影响,因为一二线城市楼市规模巨大,一旦放开,大量的资金出逃会冲击外汇,所以,菏泽事件影响的是三四线城市。

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