充满戏剧性!“取消限售”第一城诞生!河西中精装房即将公开

1、仅144个机会!河西中精装公寓即将公开!

2、山水庭院,金科观天下二期雍景台精品亮相,约153㎡完美户型!

3、一波三折,“取消限售”第一城诞生了!

4、今天开盘!鼓楼滨江热盘中冶盛世滨江摇号结果出炉,近5人买1套!

5、河西中豪宅项目世茂天誉今天摇号,中签率58%!

6、南京挂出2幅租赁房地块,超14公顷!民营资本也能买了!

7、绿地华侨城海珀滨江下周一选房!

接下来请看详情:

充满戏剧性!“取消限售”第一城诞生!河西中精装房即将公开

充满戏剧性!“取消限售”第一城诞生!河西中精装房即将公开

仅144个机会!河西中精装公寓即将公开

2018年,河西多个限价盘都迎来了收官,宏图上水云锦作为河西有名的“豹子盘”,凭借着高品质收获了良好的口碑。同时项目周边汇集了海玥名都、金隅紫金府等品质豪宅,二手房溢价远超区域限价,使得河西中成为南京不可多得的财富聚集之地。

最新消息,宏图上水云锦将加推144套小户型精装公寓,样板间也将于12月底对外开放,正是入住河西中的好选择。

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宏图上水云锦公寓区位图

宏图上水云锦公寓地处河西中CBD核心区域,恒山路与白鹭东街交汇处,这里汇集着河西老城与新城的精华。

周边多条快速路环绕,开车5分钟便可到达河西万达和虹悦城,15分钟到达新街口,20分钟可达火车站;

并且,宏图上水云锦是河西中部唯一的家门口有中央公园的房子,项目北侧紧邻7000㎡的中央公园绿地;

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公园效果图

据了解,项目自身还会配备近3000㎡净菜超市、邮政储蓄网点和社区商铺等。

即将加推的公寓房源位于二期小区东侧,总共144套,精装交付。南向一街之隔就是河西“地王”盘,楼面地价42561元/㎡,未来潜力不可限量。

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宏图上水云锦公寓沙盘图

建筑外立面上,采用Art Deco建筑风格,四楼以上采用高档米色真石漆,细节辅以深色型材组成。沿袭古典中的现代气息,给人感觉低调奢华,历久弥新。

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宏图上水云锦公寓外立面

公寓户型面积段在38-51㎡,两个主力户型为约49㎡(南向)和约41㎡(北向)户型。

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约49㎡ 南向户型

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约41㎡ 北向户型

3.6米奢阔层高,采用大开间设计,采光通风更充足,同时减少了室内空间狭长的拥挤感,家具摆设以及空间布局更加灵活多样,提高空间利用率,更好地享受自在生活。

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宏图上水云锦公寓效果图,仅供参考

公寓产品全部为精装交付,使用品牌均为国内外一线知名企业产品,总体装修风偏简约、自然、人性化,符合年轻人的审美。

相比河西中在售大平层豪宅,精装小户型的公寓总价要低得多,据了解宏图上水云锦公寓样板间预计12月底公开,感兴趣的不要错过。

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山水庭院,金科观天下二期雍景台精品亮相,约153㎡完美户型!

一直以来,山水居所备受追捧,古代先贤依山傍水结庐而居,今富豪名流崇尚智者乐水,仁者乐山。

南京人素来喜居山水之畔,玄武湖、月牙湖,紫金山、将军山。现在,还有宝华山。金科观天下|雍景台择址南京城市东面具有深厚文脉与自然资源的宝华山脚下,以新中式府院建筑传承东方礼序与文化。

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传统中式建筑文化,除了承载居住功能以外,更承载着基于建筑礼制的传统文化精神。金科师法明皇宫五进规制礼序、乌衣巷坊巷格局,规划六街四巷十二坊,以此形成门-坊-巷-弄-宅五进制门庭出入格局,重塑金陵礼序,延续传统礼仪空间。

同时秉承传统造园理念,结合现代工艺,打造五重园林景观,更是通过二十七项匠人手工敲制细节,形成当代新八作锻造工艺,以新中式府院建筑,诉尽千年金陵的雅韵与气质。

对建筑面积约153㎡户型空间的打造上,充分考虑建筑与自然的相融关系,使之于青山环绕中更加相宜,人的体验更加宜居。

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在庭院空间上,部分院落以古法营造多重折院空间,分别规划前院、边院、侧院、主院,扩展庭院利用率的同时,更有古典园林移步异景之美,有天有地间拾得院子生活之闲趣。

在户型的内部空间上,特别设计大宽厅,既提升了轩敞感的舒适尺度,也彰显着大家族的雄浑气魄;而在考虑到舒适且私密的起居需求上,特别设计三个套卧,可胜任三代同堂的舒居需求。

同时在二楼双套卧的连通之处,以匠思营造T字型露台空间,呈现270°观景体验,演绎观山揽院的震撼视角;再配合双入户设计的地下室,可自由改造空间,满足全家私趣休闲,完美展现山居生活图景。

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“取消限售”第一城诞生了

一石激起千层浪。

12月18日,一则关于“菏泽楼市取消限售”的消息刷屏朋友圈!

昨天早上,菏泽取消限售政策的消息持续引发热议,被市场称为“2018年调控放松第一枪”。随后,菏泽市住房和城乡建设局相关工作人员表示,是根据当地情况制定的政策,没想到引起这么大的关注,(山东)省住建厅也关注到这一情况,要求我们说明情况。

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下午,关于“菏泽取消限售”,官方回应来了,菏泽住建局回应取消住房限售:为防止商品房价格波动

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菏泽市住房和城乡建设局官网18日下午发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”)。

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通知称:取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

附政策原文:

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菏泽此次调整距离政策出台仅有一年多时间。

2017年11月6日,《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号),其中第14条指出:对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。各地要针对二手房交易监管存在的问题进行认真梳理,督促相关部门逐一整改,确保各项措施落地生效。

自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来,菏泽成为全国第一个明确宣布取消限售政策的城市。

为何是菏泽?

“目前全国楼市调控主要还是因城施策。楼市降温后,也允许不同城市采取不同的政策。”有专业人士说,一二线热点城市、房价涨幅较大的城市调控暂时不能放松;普通三四线城市因城施策的自主权比较大,比如菏泽。

据网上发布的菏泽在售新房价格,多数集中在4000元/平米到7000元/平米之间。另据吉屋网数据,目前,菏泽新房均价为6080元/平米,二手房均价为6441元/平米。

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中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,“菏泽市打响取消限售第一枪,根本原因在于四个层面。”

一是新房成交大增,库存不足;二手房存量库存大,却供不应求,供求矛盾突出。二是新房价格上涨,解决不了供需问题。三是二手房一旦存量压得过多,无法及时流转,容易出现房贷断供的现象。四是如果房地产下降过快,会影响地方经济稳定。

为何是“取消限售”?

谢逸枫说,“限售政策自2017年实施以来,遏制炒房、抑制房价上涨的作用不是很明显。限售对首次购房与改善性住房需求的影响意义不大,遏制期房投资投机的效果也不大。”

在他看来,限售反而影响到市场二手房供应,不利于市场二手房交易流通,导致供需不平衡。此时,取消限售,实际上是疏通市场,起到平衡供需关系的作用。

“单纯的取消限售,不会导致房价暴涨,更不会导致投资投机需求疯狂抢房。”谢逸枫指出,因为限购、限贷等政策没有取消,货币与金融政策没有全面放松,不会改变楼市调控总体收紧的局面。

杨红旭亦持类似观点,“影响不大,当地楼市不会因此出现明显反弹,楼市回暖还需要外部环境的变化。”

观察君点评:局部局地的试探性宽松,对整体房价意义不大。

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今天开盘!鼓楼滨江热盘中冶盛世滨江摇号结果出炉

昨天,鼓楼滨江热盘中冶盛世滨江开盘摇号结果出炉,此次共有531组人参加公证摇号(剔除3组无效名单),中签率21.8%,平均近5人抢1套。项目于今天上午开盘。

项目此次加推的为锦绣华府南苑1-16地块上的4、5、6号三栋楼,主力户型为175-238㎡,4、6号楼各36套,5号楼44套,共计116套,毛坯交付,拟交付时间2020年12月31日,均价37664—38208元/㎡。

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这已经是项目今年的第五次开盘,前4次加推房源均为当日售罄。

在二手房网站上,项目挂牌价格近45000元/㎡,今年6月,在先期交付的房源中,中冶盛世滨江一套138平的不满二毛坯房源,成交价格在44773元/平,总价达到了618万。

观察君点评:新增供应量不多,滨江豪宅已进入卖一套少一套的局面。目前,整个鼓楼滨江,能推出纯粹的豪宅住区,还能独揽一线江景的恐怕也就只有中冶盛世滨江了。

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河西中豪宅项目世茂天誉今天摇号,中签率58%!

昨天,河西中豪宅项目世茂天誉摇号公示出炉,于今天(12月20日)16时30分摇号,共438组购房者可摇号(剔除2位),共推出255套房,中签率58%!

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项目此次推出住宅部分的1号楼,共255套精装房源,户型面积为140、150、165、186、210、215平,这批住宅总价大约在700-1000万元/套。

户型图赏析:

210㎡户型图

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215㎡户型图

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165㎡户型图

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观察君点评:目前,河西中限价4.5万/㎡,一二手房倒挂严重。世茂天誉一街之隔的华润悦府在365二手房频道上均价为56971元/㎡。

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南京挂出2幅租赁房地块,超14公顷!民营资本也能买了

12月19日,南京市国土局在现代快报发布2018年宁第13号出让公告,推出江北、江宁板块各1幅租赁住房用地,出让总面积约14.1公顷,将于2019年1月22日9时开始在网上竞拍。

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和今年此前推出的租赁住房用地不同,本批地块未再规定竞买企业必须为市、区国资平台,这是我市首次向民营资本开放租赁住房用地的大门。

江北板块

G69地块

NO.2018G69地块东至现状,南至园腾路,西至大华路,北至薛塘路。地块范围内为租赁住房用地,容积率1.01≤R≤2.5,总用地面积47787.42㎡,出让面积47787.42㎡。起拍总价2.6亿元,加价幅度500万元,竞买保证金0.52亿元。

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G69地块位置图

NO.2018G69地块楼面价2176元/㎡。值得注意的是,其北面约7公里即是康泽建设江浦G04地块,作为江北首块纯租赁地块,今年2月被南京康泽建设发展有限公司以底价2.47亿,楼面价2805元/㎡。

而该地块与江北雨山路板块较近,距离最近的是力标赞城和江山薈这两个住宅项目。其中,力标赞城于2014年6月拿地,楼面价4403元/㎡,目前毛坯均价19599元/㎡;江山薈所属地块2017年4月由国资置业竞得,楼面价14095元/㎡,目前精装均价 27834-28052元/㎡。

地块靠近科技创新总部大厦与科创一号大厦,南面临近沪蓉高速,西面临近宁乌公路与宁合高速,东面靠近在建的11号线,交通上十分便利。

G69地块出让条件

(1)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

(2)地块范围内为租赁住房用地,地块上所建房屋应全部用于租赁,不得销售,不得分割转让,不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。

(3)地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑采用装配式建筑技术建设,且同一地块必须100%采用;住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

(4)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

江宁板块

禄口G70地块

NO.2018G70地块东至现状,南至宁峰路,西至胜利河,北至现状。地块范围内为租赁住房用地,容积率1.0<R≤1.5,总用地面积93287.68㎡,出让面积93287.68㎡。起拍总价2.16亿元,加价幅度500万元,竞买保证金4320万元。

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G70地块位置图

NO.2018G70地块起拍楼面价为1544元/㎡。该地块位于信诚大道边,目前周边在售房源较少。地块以东约五公里,便是恒大林溪郡、中海云麓公馆、蓝天星港花园、中骏融信雍景台等涉宅项目。其中,中骏融信雍景台拿地单价12842元/㎡,目前在售少量精装公寓;恒大林溪郡的楼面价更是达到13095元/㎡,成为当年的地王,其与中海云麓公馆均需现房销售,入市时间待定。

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绿地华侨城海珀滨江下周一选房

绿地华侨城海珀滨江再次加推2栋楼,此次报名人数仍达到2400组左右,中签率相比于上次的开盘还低了,中签率低至个位数为7.8%。此次绿地将于12月24日(下周一)进行选房。

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项目地址:建邺区吴侯街与双闸路交界处

开发商:南京绿地置业有限公司

建筑类别:高层

物业类型:住宅

容积率:2.75

得房率:约75%-77%

物业费:1.9元/㎡/月(不含公摊水电)

物业公司:深圳市华侨城物业服务有限公司

绿化率:35%

观察君点评:把握好这次机会!

部分内容来自:江苏土地、南京日报等

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