薛蛮子:不要听任何人的忽悠来西港投资

吴哥时报讯今年3月开始,“中国天使投资第一人”薛蛮子在西港购入上万亩土地,引起了广泛的关注。

西港有哪些优势让这位投资界大佬如此青睐,在西港投资创业又有哪些“坑”要避免?今天,本报记者对薛蛮子进行了专访。

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专访薛蛮子

被西港全世界最高的投资回报率吸引

吴哥时报:您去年曾在日本京都和泰国苏梅岛投资町屋和别墅,怎么今年会想到来柬埔寨投资?

薛蛮子:日本和泰国苏梅岛都是我以前度假经常去的地方,泰国的舒适、服务完善是它的优势,但货币不稳定和没有爆发性的增长,对于泰国投资来说是缺点。

我去年来了一趟西港,发现这里有的公寓最高的投资回报率竟然可以达到17%!这可是全世界最高的。

而且我不理解为什么在这么偏僻的地方,会有这么多的中国人。所以我来了西港10几趟,最后开始陆续在买地、做投资。

吴哥时报:您现在在柬埔寨的投资主要涉及哪些方面?

薛蛮子:我现在的投资涉及到土地、开发、公寓、酒店等,但主要还是土地。我们的土地主要买在城乡结合部,离西港市中心二三十分钟,一般都是有水、有风景的地方,要有做旅游地产的潜质。

我还和当地的开发商有一些合作开发的项目,另外柬埔寨现在的建材严重缺乏,我投资了一些建材的项目。而且西港现在要建这么多大楼,没有消防很可怕,我还投资了一个消防设备的项目。

《吴哥时报》记者专访薛蛮子

吴哥时报:现在您在柬埔寨的投资,占您所有投资总额的比例是多少?

薛蛮子:大约是30%-50%。可以说我们现在重仓投资了柬埔寨,相信不久大家就可以看到我们租售的土地面市。我还刚刚买下了这里一个临海楼盘的一幢楼,共700多套房子。

我在东南亚投资,有我的“薛四条”,这些条件西港都是满足的:第一,需要靠海,中国人对海的向往是天生的,海洋就是中国人的诗和远方;第二,要有配套娱乐;第三,一定要有直飞;第四,不能反华,而柬埔寨是东盟国家中对中国最友好的国家。

来西港投资不要听人忽悠

吴哥时报:如果说在西港投资也有陷阱、有危机的话,您觉得可能主要在哪个方面?

薛蛮子:来西港投资要自己来看,不要听人胡说八道,也不要听薛蛮子、李蛮子的忽悠。自己到西港来住一个月,分清楚东南西北以后,哪个是适合自己干的,自然而然就会浮现出来了。

自个儿钱不够,就两个人搭伙一起干也行。在西港有很多卖凉皮、卖串串的都成了百万富翁了,相当短的时间。在这里,创富不是个神话。

来西港的人都是想发财的

薛蛮子:我发现来西港的跟其他地方不一样,抱着很直接的目的。去泰国苏梅岛的人,一般是玩儿的人比较多。而在西港,大家都是想发财的,抱着很直接的创业的目的来的。

一种是二三线城市出来想干点事儿的,衣食住行各方面的都有;另一种是中小企业主,国内成本太高了,来了西港。大家都是来创业的。

在西港赚人生第一桶金并不难

吴哥时报:现在有很多同胞想投资,但又没有很多的资产,您觉得西港现在有没有一些领域是可以让人快速积累第一桶金的吗?

薛蛮子:在西港现在赚第一桶金的话,可以选择去做中介,不需要本钱,佣金又很可观。做卖或者租,都可以很快完成资本的原始积累。在这个各种需求都还没有满足的情况下,有着很多的机会。有本钱当然好,没本钱也不是问题。

所有的因素都会导致你失败

吴哥时报:您是国内最知名的天使投资人之一,一项投资成功或失败,最重要的影响因素是什么?

薛蛮子:只有极少数因素导致你成功,所有因素都会导致你失败。而成功的因素里,最主要的就是运气,大概占70%。运气也就是机遇,这方面大环境来说,柬埔寨是我所看到最好的机遇。

西港有硬卡的土地不到10%

薛蛮子:我看好西港的原因,是有硬卡的土地极为有限。整个西港的土地,不到10%有硬卡,其他都是软卡。所以整个土地的需求很大。现在每年来西港的5万人、10万人,根本没办法解决住房问题。

西港中国城

衣食住行在西港也成了很尖锐的问题。在西港,有商店的房子是很贵的,我在全世界也没见着过房子是三百、四百美金一平米,这比陆家嘴、比美国第五大道都贵。原因就是人太多,店太少。这么大个西港,连个电影院都没有。

西港发展速度远超深圳

吴哥时报:西港现在的基础建设还比较差,这几天一下雨全城都被淹了,您认为投资西港未来有前途吗?

薛蛮子:路不好是因为每天都有20多辆几十吨混凝土的车轧着,刚刚铺好了马上又轧得全是坑,根本没招儿,24小时来,一点办法都没有。

我觉得西港现在的索卡、西湖地区就是当初深圳的罗湖,中国城就是福田。西港的人口永远达不到深圳那么多,但发展速度远远超过深圳,造起房子来,一年几百万平方米。

随便出去看看,塔吊都有八九十个,深圳当年没有这个速度。西港主要是太小、太集中了,所以全造高楼了。

西港随处可见的塔吊和建设中的高楼

西港的城市风险

吴哥时报:就西港城市的发展来说,面临的风险是什么?

薛蛮子:第一,整个城市除了博彩以外,没有其他支柱性的产业;第二,城市发展高度早期,包括医疗卫生也跟不上,我们很多人一到雨季就得登革热了,这都是风险。

但风险和回报永远是成正比例的。天天都有人得登革热,但没有谁因为登革热回北京的,还天天有人来。

记者手记

即使是在柬埔寨,薛蛮子这个投资界大佬也闲不下来。在整个采访期间,记者看到薛蛮子的邀约不断,非常忙碌。

薛蛮子也跟记者开玩笑说,他现在都已经不敢去太子、索卡等知名大酒店住了,住在那儿的时候整天有人找,要签名、合影。他戏称自己成了被按在一边不断拍照的“大熊猫”。

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