房价下降的时候,房子到底是资产,还是负债不好说了

【以房地产暴富的时代过去了,人们的财富观将改变】

(文/马跃成)

有房有车有彩礼,已经成为年轻姑娘找对象的基本条件。父辈的时候是冰箱彩电组合柜,祖辈的时候是手表自行车缝纫机。每个时代有每个时代的标准,也不好说好还是不好。

有个父亲就说,女儿长大没有遭过难,结婚了更不能受委屈,结婚,连房子都没有,还要出去租房子是不能接受的。如果男方连女儿的基本生活条件都不能保证的话,他是不可能接受的。甚至说彩礼也是必要的,他认为所有的这些硬件条件,都是要和当地的经济发展水平,人民的生活基本条件相适应的,不能漫天要价。

哦在所有这些基本要求都得到满足的条件下,不但退回了全部的彩礼钱,甚至还陪送女儿一辆比较好的汽车。有的时候这种形式的东西是需要的。这种要求是不是合适,我们不好评论。这种硬件的要求,确实不是人都能满足的标准。特别是房子问题,每个人结婚,都要求有房子的话,这对年轻来说是一个极其大的负担,不是所有的人都能够挣到很多的钱,也不是所有的人都有“6个钱包”,连首付都付不起的人,不在少数。

房子已经成为划分社会阶层的标准,有自住房的、有多套房的、有投资房的、有大房子的、有别墅的等等等等,都代表了不同的社会阶层。

由于房价上涨比较快,房的升值空间是很大的,财富也是很迅速的。有房就是富翁,就是富裕阶层的代表,也叫有财产性收入的人。我的人会越来越困难,因为房价一直在上涨,所谓的今年不买房,明年又白忙。没有房就跟不上时代,就可能永远在路上打拼,也找不到自己的归宿。

由于房价上涨是房产投资最基本的获利模式,很多人就利用高杠杆率投资买房,房价上涨的时候,是一个非常巧妙的投资方式,也是一个赚大钱的手段。当房价下跌的时候,或者房价不涨的时候,这种方式就是一种负债了,资质来说可能就是一场灾难。

如果这个时候,你再说自己有多少套房子,可能就代表的不是财富,而是负债了。我们经常能看到家有几套房,而俺靠,打工挣钱维持生活的人。怎么啦?因为他把所有的其他财产性收入,投入到了还贷之中。个人消费基本上用不到通过房子获得的收入,自己有多套房子,但是几十年都享受不到房子带来的利益。

更有甚者,当房价下跌的时候,肯能会因为房价下降,把所有的首付,甚至已经付过的月供消耗掉了。燕郊房价遭到腰斩的时候,就已经发生了类似的事情。有的人因为在2016年的时候,在燕郊买房投资,而背上了沉重的负担,没有赚到一分钱,反而背上了一生的债务。因为买房而暴富的时代,真的是已经过去了。

在房产税即将到来之前,我们相信抛房的人会越来越多,市场上的供应量会越来越大。当然,房价也会继续往下走。再说自己有多少套房子向别人炫耀的时候,别人的感觉也会完全不一样了,因为他不知道你这个房子到底是资产,还是负债。

近些年,日本经济表现良好,股市楼市都有所回暖,但绝少有人会想象日本股市、楼市能恢复到30年前的水平。也有人说,那些高点似乎永远也回不去了。

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