70城房价出炉:59城环比上涨,8城环比下跌,这意味着什么?(3)

这个新闻里面隐藏了几个重要因素:

1 涨幅最大为3%,剩下的虽然说是上涨,考虑到1.9%的通胀,实际上大部分是在贬值的,实际价格是在下跌的。

2 上涨的主要是一线大城市,由于城市化还在进行中,一线房地产市场有支撑,因此出现上涨并不奇怪,但是二三线城市下降是大趋势。

3 我们做股票就知道,成交量是辨别价格变动真假的一个重要因素,特别对于房地产市场,由于政策影响大,所以价格出现扭曲也就很正常了,因此,我们除了关注价格以外,还得关注成交量。

据初步统计,2018年1-11月,50个代表城市新建商品住宅月均成交面积2983万平方米,同比增长1.7%。但是2018年1-11月,20个代表城市商品住宅月均新增供应约1600万平方米,同比增长24.8%。库存水平增加。

2018年1-11月,政府延续加速推地模式,住宅、商办用地推出面积继续增长,其中住宅用地增幅较为显著。截至11月,全国300城共推出各类用地21.2亿平方米,总面积超过2017年全年,同比增长25.6%,土地供给增加。

因此,数据表明房地产市场并没有恢复上涨,而且已经开始进入横盘调整期,而且将会持续一段时间。

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