70城房价出炉:59城环比上涨,8城环比下跌,这意味着什么?(7)

2019年1月16日上午,国家统计局公布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,高级统计师刘建伟对数据进行了解读:一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

关注楼市的小伙伴会发现一个比较奇怪的问题,北上广深4个一线城市新房价格环比涨幅分别为1.0%、0.6%、3.0%、0.4%,广州环比涨幅3.0%更是领涨全国70个城市。

然而,统计局的新房价格数据来源是当地房管局的网签数据,而很多城市为了各种利益关系限制高价房网签,所以造成了双合同。比如广州,据了解12月房价已经出现下调,但是因为10月出台的取消双合同政策,导致网签价格上涨,但实际成交价格下跌。

二手房价格调查则采用了重点调查和典型调查相结合的方式,根据统计局的数据,2018年12月70个大中城市中有22个城市二手房房价环比下跌,北上广深4个一线城市二手房价环比全部下跌。热点城市的拐点已经出现,中原地产首席分析师张大伟称:除非最近信贷政策明显调整,否则2019年房价预期将会继续下调。

在“房子是用来住的,不是用来炒的”基本原则下,因城施策、分类指导,进入2019年,不少城市都楼市进行微调,就是防止房价大起大落,多名专家预测:本轮调控全面见底!

但是基本原则不会改变,房子要逐渐回归居住属性,经济日报发文:“实体经济的发展将不断提高居民的收入水平,只要未来收入的涨幅长期超过房价涨幅,不断降低房价收入比,通过挤泡沫而不是刺破泡沫方式,就能实现我国房地产市场软着陆。”

或许,我们可以理解为:坚决遏制房价上涨速度超过收入上涨速度!

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