70城房价出炉:59城环比上涨,8城环比下跌,这意味着什么?(9)

出现了几个看点,确实可以揣摩下。

去年12月70个大中城市中,有59个城市新房价格环比上涨,领涨的是一线城市广州,比去年11月的新房价格涨了3%。这里面原因有二,一是广州楼市的政策面被认为有所放松;二是作为一线城市的广州,房价一直居一线4城之末,且比二线城市厦门的房价水平还低。

统计局的解读显示,从总体看,一线城市的新房价格环比涨幅扩大。有意思的是,在二手房房价方面,一线的4个城市均出现了环比下跌。二手房房价的趋势更能表现出真实房价,这是个共识。最近李嘉诚对香港楼市的看法很是受到关注,他认为买家要量力而为,而且提醒“千万不要买来炒”。李嘉诚都说在热点城市不要炒房了,应当是没错的。

需要提到的是,去年12月,在二手房房价中环比领跌的是厦门,这是一个房价水平达到准一线水平的二线城市,算上去年12月,这个城市已经连续6个月二手房环比领跌全国。尽管有人才政策及落户政策的出台,但仍然止不住厦门一二手房房价连续齐跌的现象。

去年12月,有59个城市新房价格环比上涨,这比去年11月收窄,去年11月是63个城市环比上涨,在一定程度说明,限价政策的参考房价应是有所松动,但总体上各城对房价上涨保持警觉。此外,二手房价下跌城市增至22个,比去年11月增加了5个下跌的城市,这又说明二手房房价的下跌面还在扩大。

2019年房价走势一直备受关注,其中对政策面会否放松议论得颇多。一般认为,2019年楼市趋于稳定仍是大势,所有对大涨大跌的预期,都是不可能实现的。

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